公积金抵扣贷款是指用借款人的公积金余额抵扣住房贷款，包括商业贷款和组合贷款。抵销和还款有两种方式：“年度抵销”和“每月抵销”。

年度抵销法相当于每年一次部分提前还款，但该方式优先偿还公积金贷款本金。商业贷款本金必须在公积金贷款结清后才能抵扣。另外，每月还款金额必须自行使用现金还款（每月将每月还款存入储蓄卡）。

采用按月抵销方式，除了每月偿还公积金贷款的“每月应付本息金额”外，还可以抵销商业贷款的“每月应付本息金额”。住房公积金账户余额不足时，予以偿还。借方将从借款人指定的还款账户中扣除。

公积金抵扣和贷款偿还方式一般有两种，具体如下：

1、一次性还款方式：是指每年一次从受托银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款金额偏移后。一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而非公积金账户内的资金。

2、按月还款方式：是指每月直接从客户公积金账户中提取资金，偿还当月贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应当及时补足还款金额。这种方法不仅可以抵扣公积金贷款本息，还可以抵扣商业贷款本息。