所谓房地产企业净负债率，是指房地产企业总负债率，也可以说是净借款率。房地产企业净负债率=（带息负债-现金余额）*净资产。根据三条红线的相关规定，房地产企业的净负债率可以大于100%。但与资产负债率和现金短期负债率相比，房地产企业的相关净负债率更容易优化。房地产企业可以通过多种形式的出售项目，直接从投资者那里获得现金流，可以大大降低公司的净负债率。房地产企业净负债率较高，说明企业资金来源中，债务资金较多，所有者资金较少。净负债率高，财务风险高。当资金出现问题时，资金链就会断裂。如果债务不能及时偿还，可能会导致企业破产等情况。

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房企负债率的注意事项

1、扣除预收款项后的资产负债率超过70%；

2、净负债率超过100%；

3、短期现金负债率应小于1，主要是消除资金因素。基础设施投资包括预算资金，房地产投资包括企业自有资金和预付款。