第二套住房公积金贷款利率，贷款期限5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，贷款期限第二套房利率为基准利率的1.1倍。

例如：小张在某城市拥有房产。购买第二套住房时，公积金贷款利率为基准利率3.25%的1.1倍，即3.575%；商业贷款利率为基准利率4.9%的1.1倍，即3.575%。 5.39%。个人住房公积金贷款应当具备的条件： 1、借款人具有完全民事行为能力。 2.具有本市正式户籍或有效居住资格。 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、借款前正常缴纳住房公积金，并连续缴纳六个月以上。 5、能够提供有效的购买自住房屋的合同或协议。 6、购房合同中的借款人和购房人必须一致，购买共同产权的共有人（配偶除外）必须提供同意住房抵押等的书面承诺。银行可以按照累计计息法和逐笔计息法。具体如下： 1、积存利息计算方式是根据实际天数计算每日累计账户余额，将累计积数乘以日利率计算利息。利息计算公式为：利息=累计计息数日利率。 2、利息计算方法按照预定的利息计算公式：利息=本金利率贷款期限。