契税退税通常需要在以下条件下进行：1、销售合同不生效或者被撤销。买受人的销售合同不生效或者被撤销的，可以申报退税。2、实际房屋面积与预售面积差异较大。如果实际测量面积与预售面积有显著差异，导致房屋总额发生变化，可以申报退税。3、重复纳税。买卖双方重复缴纳契税的，其中一方可以申报退税。4、享受优惠税率，但不享受。符合享受优惠税率的条件，如购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，但不享受优惠，可申报退税。5、产权变更问题。在申请产权变更前已缴纳契税，但后来无法完成产权变更，可以申报退税。

契税退税需要满足什么条件

需要注意的是，退税申请通常需要提供证明材料，如商品房销售合同、房屋所有权证明、契税支付书等，并按照税务机关的要求填写《契税退税申请审批表》。